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[買房風水] 房子拿到手真的有70年產權嗎?

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月亮男王
跳轉到指定樓層
1F
發表于 3 天前 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

我們在買房子時常會聽到一個詞――產權年限,40年、70年,甚至還有65年,讓人傻傻分不清。今天說說這產權年限里面的一些門道。


1房屋的產權年限是什么?


房屋的產權年限:指的是房屋建筑產權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業用建筑。按照建筑用地類型不同,一般民用住宅建筑權屬年限為70年、商用房屋40年、工業用地50年、綜合用地50年。


一般情況下,咱們購買的商品住宅產權年限為70年,公寓和商鋪是40年,但也有一些公寓產權年限為65年,這是為什么呢?答案就是, 65年產權的公寓多為混合用地,經規劃局批準后,作為住宅類別使用。這種公寓的基本設施同70年產權住宅一致,有的還可以落戶、帶學區。它與普通住宅的不同之處在于采光要求低,常出現暗房情況,且樓層相對較高,得房率低。另外,購置時需交納1%契稅,不享受購房補貼,在貸款時的利率政策還沒有定論。


2拿到手的住房有完整的70年產權嗎?


商品住房、經濟適用房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日開始算起。


例如,開發商2012年拿的地,商品住房土地使用年限為70年,你在2017年購買了該開發商的房屋,則其剩余的年限為65年,到期時間是2082年。


公房的產權年限與以上三種房子不同,它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算,由于土地使用性質不同,一般上市時要補交土地收益金。公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如,一個建于1980年的公房小區,某棟樓在2017年第一次出現了二手房交易,則這棟樓的土地使用年限就從2017年開始算起,到期時間是2087年。


3如何查詢房屋產權年限?


我們想要知道自己住宅的產權年限,可以查看自己的《房地產權證》,這張證書能看到房屋產權和土地剩余使用年限。未來不動產統一登記完成后,將統一為《不動產權證書》。


4產權年限到期了可以續嗎?


根據新頒布的《物權法》第一百四十九條規定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。”


《城市房地產管理法》第二十一條規定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者繼續使用土地的,應于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續期的,應重新簽訂合同,并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期,或雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。”

因此,當土地使用權到期以后,有以下2種處理辦法:


1、延長土地使用權期限。可由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,此價格應低于同類的土地出讓金價格,類似于成本價市與場價的差額。


2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業主進行相應補償,以類似拆遷安置的辦法解決。


不管是多少年產權期限,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就得續簽土地。根據國家現行的相關規定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。

月下殘霞
推薦
發表于 3 天前 | 只看該作者
寂寞笙歌涼 發表于 17-5-19 15:24
土地是國家的額

錢是人民的
回復 支持 1 反對 0

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一杯茶一首歌
2F
發表于 3 天前 | 只看該作者
幫頂頂頂
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丶狐喵
     
3F
發表于 3 天前 | 只看該作者
沒有就鬧事。哈哈
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一秒的安慰
4F
發表于 3 天前 | 只看該作者
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也就用個70年
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寂寞笙歌涼
5F
發表于 3 天前 | 只看該作者
一秒的安慰 發表于 17-5-19 15:20
也就用個70年

土地是國家的額
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西門大嫂
7F
發表于 3 天前 | 只看該作者
月下殘霞 發表于 17-5-19 15:49
錢是人民的

想太多啊,是、、
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琰然
     
8F
發表于 3 天前 | 只看該作者
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心中有海
9F
發表于 昨天 17:20 來自手機 | 只看該作者
并沒有什么用來自: iPhone客戶端
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月亮男王
10F
 樓主| 發表于 7 小時前 | 只看該作者
丶狐喵 發表于 17-5-19 15:01
沒有就鬧事。哈哈

厲害厲害哈
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